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2018年新建商品住房成交均价较上年增加1000元+,今年房价能否稳住?

2019-01-10 来源:随州网房产
 
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2018年整个随州市场的房价均有不同程度的上涨,但在调控政策密集出台的情况下,到2019年初,上涨势态已趋于平稳,今年的房价是否能稳住?且看小编先来给大家分析一下2018年随州市成交走势。


新房成交均价增加1000元+

400余次楼市调控政策的密集出台,使得2018年成为楼市调控最频繁的一年纵观整个2018年的随州楼市,从上半年的涨涨涨,到下半年的限限限,到目前上涨过快的态势已经得到了一定程度遏制,市场整体平稳运行。


房价走势

从图中可以看出,2018年房价在上半年一路高歌,直至6月份,成交均价已从1月份的4914.28元/㎡涨至5742.26元/㎡,涨了828元。到下半年,随州房价调控使得楼市开始放缓脚步,趋于平稳发展。年底在5882元/㎡的价格上维持了两个月,最终2018年随州楼市新建商品住房成交均价以5882.08元/㎡收官。


成交数据

2018年随州市住房成交面积约155.6万方,成交金额约85个亿,成交套数12760套。2018年成交均价5470.86/㎡,较2017年(4301.15元/㎡)增加1169.71元。上半年与下半年总成交套数都是6000+,但上半年成交比下半年多近700套。2月成交量最高,共成交1389套;9月成交量最低,共成交765套。2月是年关返乡月,随着各楼盘推出优惠力度加大,成交量高是意料之中;反倒是“金九”因当时在售房源相对较少意外遇冷。



新房市场供大于求

不同于供应量在10月份有个井喷期,成交量全年走势都较为平缓,由此可见,购房者在买房这件大事上一直比较理性冷静,市场可售房源多或少都不会引起购房者的购房恐慌,这侧证了随州房产市场一直在稳定发展。


月供销对比

10月供销情况尤为突出,上市了2807套房源,成交了1334套房源。整个2018年供应量有较大幅度的上升,而成交量反而有小幅下降。


年供销对比

2018年随州楼市供大于求,尤其是在下半年上市的大量房源目前还有较为可观的存量,加上目前已知新建未售项目就有20余个,准备在2019年置业的购房者们想必会有较为充足的房源可供挑选。


近两年供销对比

2018年成交面积、成交套数较2017年下降明显,但成交金额相差无几,成交均价上涨1169.71元。



二手住房成交均价3061.8元/㎡

二手房市场2018年不温不火的成交了3126套,较2017年(3057套)略有增加。成交均价较2017年(2683.41元/㎡)增加了378元。


房价走势

2018年随州二手房成交均价呈上涨趋势,但与新房均价相比仍有较大差距。2月是成交均价最低月,7月是最高月,上涨约697元。


成交数据

2018年二手住房成交面积约36万平,成交金额约11个亿,5月是2018年二手房市场成交量最高月,上半年的成交量高于下半年。


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